郑州房价一直是一个谜，有人说涨，也有人说跌。

有人觉得疫情后积压的购房需求会爆发，有人认为还可以再等等......

春暖花开之际，小楼结合了近期探盘市场的亲眼所见，并且咨询了二手房中介，综合扒一扒，郑州楼市最近的气象如何？

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看跌？降价促销层出不穷？

今年疫情之下，开发商的日子并不好过，除了等待政府出台一系列救市政策，开发商们也纷纷展开了自救运动。

除了线上售楼部、在线网络直播等新型营销手段，降价促销更是成为了可抓住的救命稻草，随着2月17日恒大打响降价第一枪“全国楼盘75折”，各大房企也纷纷效仿，2-3月份的郑州市场上，各楼盘的优惠政策更是层出不穷，让人看得眼花缭乱。

疫情冲击，市场大行情不容乐观，开发商的日子并不好过。各家房企在“恒大模式”的发酵下，“无理由退房”成为标配，且根据自身企业或项目情况，又相继推出各种优惠降价政策，以便在楼市春天里“争奇斗艳”。

02

看涨？全线涨价，售楼处爆满！

可是，从3月底开始，一直在疫情困顿中挣扎的郑州楼市画风开始突变……

先是各置业顾问在朋友圈刷屏“自家售楼部爆满，看房人络绎不绝”。

后又是一波“各楼盘涨价”的海报袭来，

一个又一个项目的涨价信息接连袭来，不停的冲击购房者们的心。

在置业顾问、中介等的“疯狂”刷屏下，涨价的舆论很快就被带动起来。

“抢房大战来袭，好房源一房难求！”

“郑州众开发商集体涨价，再不买就晚了！”

“现在不买房，几年又白忙。”

“全球放水，人民币一夜之间缩水8%。”

“资产开始贬值了……买套房子保值吧！”

......

但是，这些楼盘真的涨价了吗？又涨了多少，却鲜有人持续关注。

小楼近期探盘发现，整体来看，郑州楼市并没有出现集体降价或者集体涨价的情况，个案的优惠的确存在，但真正的房地产市场降价或涨价，却没有出现。

比如高新区、南龙湖等区域，虽然有不少楼盘加入了价格战，但仍然有价格坚挺，甚至不断上涨的楼盘。甚至，在郑州其他区域都在降价的时候，管南的价格却依然坚挺。

分区域、分楼盘来看，郑州楼市的确出现了两极分化的现象，总体来看郑州的房价走势呢？究竟是涨还是跌？

03

真相！郑州房价走势是这样？

1、相比于上月，3月份郑州房价有小幅波动。

房天下3月二手房房价数据：

房天下数据显示：3月份，郑州二手房房价14861元/平

2月份房价14696元/平；环比上涨了1.12%。

安居客3月二手房房价数据：

安居客数据显示：3月份，郑州二手房房价13544元/平

2月份房价13599元/平；环比下跌了0.4%。

诸葛找房3月二手房房价数据：

诸葛找房数据显示：3月份，郑州二手房房价14786元/平

2月份房价14801元/平；环比下跌了0.1%。

这3大房产网站的数据统计来源于平台的房源数据统计，相当于网站挂牌多少房源，系统会计算出相应的房价。

各大网站平台的数据来源会有差异，数据也会存在差异。房源也存在一定数量的虚假房价，所以房价差异肯定是存在的。

那么，郑州房价的真相是什么呢？

2、相比于往年，3月份的郑州楼市不算乐观。

郑州市房管局官方数据显示，2020年3月郑州市新房销售估计10630套，销售面积107.61万平方米，销售均价11546元/平方米，其中商品住宅销售7990套，销售面积93.76万平方米，销售均价11491元/平方米。环比上涨3.1%。非住宅销售2640套（间）,非住宅销售面积13.85万平方米，非住宅销售均价为11919元/平方米，相较于2月份的226套，翻了近38倍。

但是，根据2016年到2020年每年3月郑州连续五年的新房成交对比，就可以发现五年时间里2020年3月份郑州新房成交量是最低的，并且还不及往年高销量年份的一半，销量同比降低53.8%。

从数据来看

我们不难发现这是郑州市房管局近几年来发布数据最接近市场价的数据！

目前郑州新房成交量暂未回归到往年同期水平，但是房价基本上处于小幅上涨状态。

04

“房住不炒”的原则下，楼市逐渐回归理性

在经历2016年和2017年的大幅上升后，2020年郑州的房价逐渐回归理性。尤其是在疫情过后，市场表现更明显，分化情况严重：

1、有些售楼部门可罗雀，有些售楼部来访者络绎不绝；

2、有些项目开盘去化惨淡，有些项目首开去化率就达到了90%以上。

整体来看，在房住不炒的大势所趋下，郑州的房价会逐步回归理性，整体市场也会趋于稳定。

从短期来看，由于楼市给到开发商的政策在逐渐放松，到土地市场的升温，一些好的项目也开始推新，导致需求的快速上升，最后市场热度也相应提升。但是目前，郑州市场就算有回暖迹象，更多的也是局部回暖，并没有像置业顾问的朋友圈里宣传的那么夸张。

从长远来看，作为河南的省会城市，中部地区崛起的龙头，郑州的未来还是值得期待的。郑州对于周边地市的辐射能力只会越来越强，人口吸引力依然存在。而随着当地的产业升级和百姓收入水平的提高，愿意长期留下来的人也肯定会越来越多，从这一点来讲，郑州的房价很难出现大跌，未来更大的可能是小幅调整，以时间来换取上涨空间，郑州楼市的未来还是很值得期待的。