要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。面对宏观调控下的上海楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？婚房这些如此难的选择，不亚于选个爱人。

　　从郊区搬回市中心

　　口述：元元

　　买涨不买跌历来是经济规律。因此，楼市在面临向下趋势时，我个人绝对不赞成买房子。而且婚房开销已经很大了，不如剩下资金等到价格跌下来以后再买婚房也不迟。与其现在日子紧梆梆地买套各方面都不如意的小房子，还不如摒到将来一次性到位，买套大房子作为婚房。

　　很多人认为上海房子有大量需求在，我不否认，但是对今后的需求会不会很大我持怀疑态度。就拿刚性需求中的一种——结婚型来说，我觉得上海人是不会缺婚房的。现在结婚的是多，但是很多都是独生子女，各自爸妈家都有房子，小夫妻要买婚房为的只不过是想单独住比较自由些。等到我们的下一代要结婚时，不得了，房子多得“赥”出来。原来老一辈父母房子传下来，再加上自己原有的一套，就是3套了。然后我们的下一代的另一半家里如果也是这样的话就是6套房子。你说上海人住房还紧缺不？出租都来不及。对他们来说，唯一要做的就是“以旧换新”、“以小换大”、“以次换好”。最近我常常去中介看房子，一回生两回熟和中介交上了朋友。一边看房子一边一个一个分析给我听每个楼盘的情况，还特地劝我们别买某某等一批房子。我问为什么不要买啊？他说因为这几个楼盘当时基本都是投资客买的，所以现在很多房子都不是自住的。其中很多毛坯房都是附近公司租下来给员工当宿舍的，十来个员工一间房子很影响周围居住的市民。如果是自住，不如再等等。所以，我的观点就是买涨不买跌，等到机会差不多时再入市。

　　点评：买涨不买跌是大多数人的一种心态。上海楼市连续高位运行了几年，对其持看跌的人不算少数。但是要明确的是，政府宏观调控政策的目的不在于打压楼市，而是抑制虚拟需求，打击投机者。因此，每个人都应该根据自己的实际需求来规划自己的够婚房行为。

　　婚房就是要新的

　　口述：fifer

　　谈恋爱至今已有3年了，今年年初终于决定年底或明年初结婚。于是我们两个人像是走马看花似的寻觅在中介之中。

　　虽然大家都劝我们两个，今年还是别买了，还是等一等再看吧，说不定哪天就跌了呢。可是，我们俩坚决认为，既然结婚了肯定要考虑买新房，管他是涨是跌。回想起两年前我们错过的那次买房机会，实在是万分懊恼。

　　这些天都忙着接中介的电话，周末都在挑选婚房。宏观调控政策后的楼市果然出现了价格松动现象，之前我们看的几个楼盘最近都有价格下跌趋势。按照父母的说法，如果钱不用那就等于是堆纸。所以说，我们已做好准备买进了。目标就是只买新房，一室也行，两室更好。

　　点评：目前市场上不乏一批希望借助楼市走低的机会，一圆自己买房梦的人。如果确实碰到一些超低价楼盘，购房者不妨考虑此时入市捡个“皮夹子”。

　　摒到将来一次性买到位

　　口述：丁当

　　经过四五年的观察，我发现房价是越来越高，租金却越来越低，这说明租赁市场中房源供应越来越多，但是租赁群体一时没有跟上，从而导致了租金价格逐渐走低。现在，在宏观调控政策的影响下上海楼市发生了微妙变化，谁也说不清下一步楼市到底是涨还是跌。所以我个人倾向于过租房子的生活，购买婚房可以暂缓。

　　因为结婚的钱只能在中环线和外环线之间买一婚房，就算买了起码也要等上一年半载才能住进去，所以，我们两个都赞成结婚先在市中心租套房子当过渡，以后再考虑买婚房。租房有租房的好处。比如在这个区域住腻了，明天可以到另外一个地段找新住处；在某个小区住了一段时间后，很容易发现哪个小区适合自己居住，哪些细节会影响生活品质，对今后买房选房会有很多帮助。最重要的一点是，最近听说，原本有多套房的人开始改售为租。一旦这种现象变为普遍趋势，市场上租赁房源又会多起来，势必影响租金的继续向下。看看现在曲阳地区的一室户，挂牌价格差不多30万元左右，全配借1200元/月，毛坯最多800元/月，估计两三个月后会再下跌二三百元左右。租个半年的房子之后，储备一下资金再到市场上去买套房子，保守估计一下，应该能够捡个“大皮夹子”吧。

　　口述：蓝鲸领

　　我想大吼一声说：“房价快跌吧，我要搬回家”。我觉得，和我一样的老上海应该都有一种恋旧的情况。所以，我更希望我婚后的新生活从市中心开始。

　　从小，我就住在被称为上海市中心黄浦区的浙江路上。那个时候，房子虽小，住房条件虽差，但是一出家门就热热闹闹，想逛就逛想看就看。而现在，我住的地方就是小时候所谓的乡下。我受够了，现在婚房的位置要看病周围没有叫得响的医院，看个专家还是跑到了山东路上的仁济医院。逛街，还是抽个双休日又是地铁又是公交线路的来回“赶集”。虽然郊区环境好、住宅密度低，但是小区的沿街商铺八成以上都是小摊贩。住在外环线区域总感觉和大城市有点脱节。

　　只要价格下跌，我就立马入市。静安区、黄浦区、卢湾区和长宁区一些位于中心地段的二手房单价都在2万元以上，一些高档房甚至三四万元，一套最小的两房总计也要200万元以上。最近，我留意中介挂牌价格，发现少部分房源出现价格松动的现象，这更加给了我买房子的信心。

　　点评：市中心房的抗跌性已经得到了众人一致认可。市中心土地的稀缺性、高档房的优秀品质等诸多因素都为市中心房带来了诸多买气。因此，市场中一部分抱着房价狂跌心态的人应该客观分析现行市场。

　　租房过日子也不错啊

　　点评：成交量增长最快的是月租金在2000元—5000元的中价位房，较多的潜在购房者目前宁可租房也不愿意买房是促使这一现象出现的主要原因。

　　购买婚房：一慢、二看、三下手

　　购婚房一慢。首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

　　购婚房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。

　　购婚房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。

　　有的朋友也许会说一手房如果选择范围狭窄，那么最近还有大量的二手房出现的，选择范围很广，尽管多用时间去看好了。表面上看，每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源，但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇，那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的，本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过，一舟载君渡”，这也许就是楼市中的一种辩证法。

　　婚房选购的四大法则

　　一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　二是婚房面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。

　　三是交通与配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

　　四是保值增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。

　　婚房选购七要素

　　要素一：未来预测

　　重要度★★★★★

　　当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的婚房：

　　①生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。

　　要素二：预算数额

　　重要度★★★★★

　　根据对准新人的婚房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在60万-120万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计、婚房装修的预算费用。

　　要素三：商业配套

　　重要度★★★★★

　　开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

　　要素四：交通状况

　　重要度★★★★★

　　交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。

　　要素五：教育设施

　　重要度：★★★

　　现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

　　在此所说的教育设施涉及两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

　　要素六：房型标准

　　重要度★★★

　　很多新人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

　　要素七：停车位

　　重要度★★★

　　假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做一个准备。