1.申泰中原印象
磨磨唧唧两年的盘，自冰熊大厦爆破后备受关注，终于在去年拿到了土地，2021年将正式开盘。
项目两大卖点，主城区经三路黄金位置+纬五路二小学区（已签约）；劣势也很明显，高容积率、商业混搭以及释放出的价格颇高（精装26000-28000元/㎡）。
表态：除了地缘自住外不建议，产品一般。
2.万熙天地
项目位置很好，中州大道、农业路交叉口，整体分三个地块开发，业态涵盖酒店、公寓、住宅、商业，属于城市综合体。
目前推出的公寓产品，送纬五路二小明鸿路校区学位（一次性）、民水民电、双气交付，听起来还不错，和对面的名门天境很像，均价预计15000元/㎡。
表态：不建议，小开发商的能力不敢保证，15000元/㎡的价格完全可以淘淘住宅。
3.未来天奕
一度把建业天筑踩在脚下、叫板北龙湖的大平层豪宅。
项目占据金水区核心位置，背靠东风渠无敌景观，自身底子不错，但整个项目给人一种用力过猛的感觉，高端品牌堆砌、一堆大师贴金，奈何开发商野心够大，能力却不足，如今已关门大吉，2021年或将重启。
表态：不建议，任何人都不建议。
4.碧桂园天玺湾
2020年7月8日碧桂园溢价70.65%抢到的净地，目前传出案名为碧桂园天玺湾，预计2021年入市。
项目紧邻贾鲁河、限高51米、容积率＜2.50，土地条件相当优质，碧桂园的操盘能力不差，下限不会低，按照7670元/㎡的楼面价来看，售价不会特别高。
表态：刚改人群值得关注。5.蓝城凤起梧桐
项目比较传奇，是美商龙湖一号位置最好、且唯一一块没有内购的地，由蓝城代建。
2018年项目传出了入市消息，随后再无消息，盲猜离不开美商的资金链断裂，近期传出重启的消息。
表态：不建议，不用看产品，美商就是最大的隐患。
6.越秀路砦项目
2020年越秀签约金水区路砦项目，共计7宗住宅用地，容积率3.20-5.40，占地352亩；4宗商服用地，容积率3.20-5.20，占地156亩。
金水北的热度不用多讲，一路之隔的瀚宇天悦城2020年大卖，2021年即将入市的路砦自然备受期待。
表态：重点关注！越秀的水平还是可以的，南龙湖的越秀臻悦府虽然卖得不温不火，但产品上可圈可点。
郑东新区
1.银榕居
白沙没什么盘了，银榕居显得比较稀缺，项目本身还不错，临近地铁8号线龙王庙站，与省实验中学初中部、高中部一路之隔，整体产品设计也属于中等偏上水平。
项目还没有正式开盘，但传出的价格不低（有内购），且门槛较高（白沙限价12000元/㎡，超出的部分需要一次性付清）。
表态：看中白沙可以考虑，其他人散了。
2.郑地美景紫华城
同为白沙项目，郑地美景紫华城更靠近南部，整体热度低于象湖周边。
项目限价12000元/㎡，不太有突破的可能，毕竟白沙南部无规划、环境一般，周边在售项目价格大都也在12000元/㎡以下。
表态：刚需人群值得关注，郑地、美景做东西不错，唯一的问题就是项目搞过一波团购，不知道还有没有余货对外出售。
3.绿城湖畔云庐
真正绿城操刀的项目，目前正在内购中，绿城的品质不错，但位置略微有些尴尬，价格33000元/㎡起步，现阶段北龙湖的门槛项目。
表态：想买北龙湖钱又不多的，值得关注。
中原区
1.融创御湖宸院三期
2020年12月10日，融创拿下中原一宗土地作为融创御湖宸院三期用地，预计2021年入市。
融创御湖宸院一期、二期做的不错，三期位于三环外，位置不如一期、二期，周边配套比较落后，产品预计会偏向刚需，价格也会有所下调。
表态：地缘刚需可以关注，价格可能时不时会有惊喜，毕竟是融创。
2.康桥九溪云悦
康桥拿下的中原区须水城中村改造项目，与常西湖新区一路之隔，周边多条河流环绕，占地面积1400亩，整体容积率＜3.90，土地优质。
须水城中村改造拖得比较久了，建了停，停了建，但政府正在积极推进城中村改造，2021年或许会有新的进度。
表态：地缘自住可以关注，就是需要等。
惠济区
1.万科老鸦陈项目
2020年关注度最高的土拍绝对是万科拿下老鸦陈，作为郑州元老级的城中村，老鸦陈位置不错，三全路、京广快速路、江山路条条大路通罗马，地铁3号线、4号线双地铁加持，西侧贾鲁河流过，土地整体素质不低。
再加上万科品质、万科物业，万科老鸦陈具备了红盘的潜质，2021年入市必定掀起一阵风浪。
表态：重点关注！重点关注！重点关注！
2.建业金洼项目（或为建业花园里后期）
建业花园里属于惠济区的成熟区域，周边繁华，交通便利。
2020年12月10日建业摘得一宗优质土地，建业花园里南侧，临近贾鲁河，限高66米，改善属性明显。
早在2016年，建业花园里在售时曾透漏过未来会有地块做改善产品，价格更高，目前看来很可能就是这块，预计2021年入市。
表态：值得关注，惠济区改善真的不多。
高新区
1.保利和光屿湖
双湖科技城的地王项目，也是高新区2021年唯一的新盘。
项目位置很好，双湖科技城核心，临近天健湖、须水河，景观资源丰富；和光系产品也不错，大尺度阳台，大面积赠送（飘窗可以砸掉、北侧阳台归到房间），唯一让人有点犹豫的是价格。
售楼部对外释放的价格，精装小高层13000元/㎡起、精装洋房16000元/㎡起，价格高于周边。
表态：可以关注，但价格略高。
经开区
1.保利天珺
保利在经开老城区的第二个项目，小高层+高层，产品整体偏改善，大户型居多。
保利天汇2020年年初摘地，年中开盘，保利天珺的进度肯定不会太慢，老城区位置+改善产品+限价20988元/㎡，大概率不愁卖。
表态：地缘改善值得关注。
2.英地凤池桂苑
2019年，经开物流园土拍大爆发，6宗土地成功出让，随后保利金茂时光悦、星联棠樾，中建澜溪苑、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园接连入市，英地凤池桂苑姗姗来迟。
经开物流园整体偏刚需，产品普遍偏小，但碍于区域配套落后、城市界面差、产品同质化严重，英地凤池桂苑很难突围。
表态：除地缘刚需外均不建议，太偏了。
管城区
1.新城时光印象
项目北临南三环，西临中州大道，地铁4号线辐射，交通便利，东西两侧十七里河、十八里河分布，生态资源丰富，区位优越。
整体容积率＜3.0，舒适度不错，但是周边分布有大大小小的产业园，城市界面较差，大区位好，小区位一般。
表态：刚需可关注，预计均价会低于富田城九鼎公馆。
2.绿都凤凰悦园
管城区核心区域，位置没有太多硬伤，城市界面不错，2.50容积率的纯高层社区，从位置和产品来看都没问题，但据说不对外出售，宇通内部消化。
表态：关注没有意义，大多数人都没资格。
二七区
1.保利罗沟项目
保利拿下的原绿地城后续用地，预计2021年入市。
二七新区现状疲软，郑州华侨城以文旅配套、低密改善为主要价值点，卖的最好；绿地、亚星定位刚需，不利因素较为明显，市场表现一般，保利进场给区域注入了新鲜血液。
表态：安安静静吃瓜先。
2.万科、鑫苑、电建三官庙项目
万科、鑫苑、电建三官庙项目
2020年12月的土地市场，二七新区出尽风头，保利摘下原绿地城后续用地，万科、鑫苑、电建齐聚三官庙，自此二七新区形成华侨城组团和三官庙组团两大战场。
三官庙组团现有旭辉有园、昌建翡翠苑、金地正华漾时代三大在售项目，待万科、鑫苑、电建入市，红海竞争态势明显。
表态：地缘刚需可关注，三项目周边无差别，大概率会打价格战。
划重点
吐血推荐：越秀路砦项目、万科老鸦陈项目改善重点关注：保利天珺、碧桂园天玺湾、建业金洼项目
刚需重点关注：郑地美景紫华城、融创御湖宸院三期、新城时光印象
建议忽略：万熙天地、未来天奕、蓝城凤起梧桐、英地凤池桂苑
还是那句老话，没有完美的房子，追求完美，真的买不到房子！
2021年，希望大家都能早日买到适合自己的楼盘！